Wohnungsakte

Name: Wohnungsakte
ISBN: 979-8-1414-8579-4

Der Vermieter-Ordner für deine Eigentumswohnung. Als Buch zum Ausfüllen.

Cover der Wohnungsakte: schwarzer Einband mit rotem Lichtschein

29,90 €

40 Seiten
A4 (21 × 29,7 cm)
Taschenbuch, Farbe, mattes Cover

Erscheint in Kürze bei Amazon

Bis dahin gratis: die Mieter-Notfallkarte

ISBN 979-8-1414-8579-4

Finanzierung, Miete, Steuer und Hausgeld deiner vermieteten Eigentumswohnung an einem Ort. Du trägst jeden Wert einmal ein und findest ihn wieder, wenn Bank, Steuerberater oder Verwaltung fragen.

Die Bank ruft an. Du schlägst nach.

Kaufvertrag im Ordner, Darlehen in der Bank-App, Hausgeldabrechnung im Postfach. Und immer wenn jemand eine Zahl braucht, beginnt die Suche.

In der Wohnungsakte steht alles an einem Ort. Unter fast jedem Feld steht, in welcher Unterlage du den Wert findest.

So sieht es innen aus

Echte Seiten aus dem Buch. Tipp auf eine Seite, dann siehst du sie groß.

Buchseite: So sieht es ausgefüllt aus (Beispiel mit erfundenen Werten) — So sieht es ausgefüllt aus (Beispiel mit erfundenen Werten)

Buchseite: Schnellstart: die 10 wichtigsten Werte — Schnellstart: die 10 wichtigsten Werte

Buchseite: Was bleibt dir im Monat? — Was bleibt dir im Monat?

Buchseite: Die Bank will Unterlagen — Die Bank will Unterlagen

Buchseite: Ist die Miete da? — Ist die Miete da?

Buchseite: Rendite und Vermögen — Rendite und Vermögen

Das Wichtigste zuerst: dein Geld

Finanzierung und Zinsbindungwann sie endet, Restschuld, Grundschuld, bis zu zwei Darlehen
Was bleibt dir im Monat?Miete minus Hausgeld minus Rate. Eine Rechnung, eine Zahl, dazu dein eigenes Polster
Die Bank will Unterlagendie Checkliste für die Anschlussfinanzierung
Ist die Miete da?12 Kästchen pro Jahr, so fällt ein Rückstand sofort auf
Rendite und VermögenMietrendite und dein Anteil an der Wohnung, Jahr für Jahr

Was in der Wohnungsakte steht

StartSchnellstart mit den 10 wichtigsten Werten, eine Seite „Wer fragt was?“ und eine Notfall-Seite.
01 Die WohnungSteckbrief, Kauf, Finanzierung, Unterlagen für die Bank, Versicherungen, Hausgeld, Zähler und Schlüssel.
02 VermietungMieter und Mietvertrag, Miete und Kaution, Mieterwechsel, Übergabeprotokoll, Meldungen des Mieters.
03 Geld und SteuerJahres-Check in einer Stunde, dein Jahr in Zahlen, Rendite und Vermögen, Steuer-Paket, Nebenkosten, Reparaturen.
04 Das HausWas gehört dir und was der Gemeinschaft, Beschlüsse der Versammlungen, Schäden am Haus.
05 NachschlagenPost-Ampel, „Wo bekomme ich …?“ für fehlende Unterlagen, ein kleines Wörterbuch.

So gehst du vor

Unterlagen hinlegen
Kaufvertrag, Grundbuchauszug, Darlehensvertrag, Mietvertrag, letzte Hausgeldabrechnung.
Schnellstart in etwa 20 Minuten
Die 10 Werte, nach denen am häufigsten gefragt wird. Fang mit dem an, was du auswendig weißt.
Den Rest in Ruhe
Seite für Seite, wann es passt. Danach reicht etwa eine Stunde im Jahr.

Passt das Buch zu dir?

Für dich, wenn

Du vermietest eine bis drei Eigentumswohnungen.
Du hast deine Unterlagen gern auf Papier an einem Ort.
Du willst keine weitere App mit Abo.

Eher nicht für dich, wenn

Du verwaltest ein Mehrfamilienhaus oder viele Einheiten. Dafür ist ein eigener Band in Planung.
Du nutzt schon eine Software, mit der du zufrieden bist.
Du suchst Rechts- oder Steuerberatung. Das Buch ordnet deine Unterlagen. Beraten tut es nicht.

Warum es dieses Buch gibt

Ich vermiete selbst. Jedes Mal, wenn die Bank, der Mieter oder der Steuerberater etwas wissen wollte, ging die Suche von vorn los. Die Wohnungsakte ist das Buch, das ich mir damals gewünscht hätte: eine Seite pro Frage, und unter jedem Feld steht, wo der Wert zu finden ist.

Was das Buch bewusst nicht ist: keine App, kein Abo, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Brauche ich pro Wohnung ein Buch?

Ja. Jede Wohnung hat ihr eigenes Darlehen, ihren Mieter, ihre Verwaltung und ihre Zahlen. Ein Buch pro Wohnung hält das sauber getrennt. Vorne auf dem Cover ist ein Feld, in das du die Anschrift schreibst. So unterscheidest du die Bücher im Regal.

Ich wohne selbst in der Wohnung. Passt das trotzdem?

Ja. Den Teil Vermietung überspringst du. Finanzierung, Hausgeld, Versicherungen, Zähler, Eigentümerversammlung und das Haus betreffen dich genauso.

Ersetzt das Buch meinen Steuerberater?

Nein. Das Buch sammelt, was in deinen Unterlagen steht, und rechnet einfache Summen mit dir. Dein Steuerberater bekommt dadurch alles sortiert auf einmal, mit Brief und Steuer-Paket. Das spart euch beiden Rückfragen.

Warum ein Buch und keine App?

Weil Papier nicht abstürzt, kein Passwort braucht und kein Abo kostet. Und weil du es der Bank, dem Steuerberater oder später einem Käufer einfach aufgeschlagen hinlegen kannst.

Wann kann ich das Buch kaufen?

Sobald es bei Amazon erscheint, steht hier ganz oben der Knopf zum Kaufen. Ein Datum nennen wir erst, wenn es feststeht.

Gratis dazu

18 Vorlagen zur Wohnungsakte

Checklisten, Protokolle und Briefe an den Mieter. Ausdrucken, ausfüllen, erledigt.

Im Buch steht ein Code dafür.

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Die Mieter-Notfallkarte

Wasser tropft durch die Decke, und dein Mieter weiß nicht, wo der Haupthahn ist. Mit der Notfallkarte weiß er es. Du tippst ein, wo Haupthahn und Sicherungskasten sind, und druckst eine Karte mit QR-Code für den Sicherungskasten.

Kostenlos, ohne Anmeldung. Es wird nichts gespeichert.

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